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东莞多镇街购房或免掏“豪宅税”
2020-01-07 02:05:27

全市普通住房价格标准9月起调整 不同镇街需缴“豪宅税”的价格标准有升有降

东莞普通住房价格标准9月起又要调整啦!昨日,市住建局通报称,9月1日起至2016年8月31日,东莞普通住房实际成交价格将执行新标准,一类、二类和三类标准,分别为11106元/平方米、7854元/平方米、5934元/平方米,其中一二类标准分别比2014年标准提高了991元和101元,而三类镇街标准则反而下降了452元。新标准实施后,实际成交价低于所在镇街对应价格标准的住宅,均可享受税收优惠政策。

与2014年普通住房价格标准相比,调整后,一类镇街由13个减为12个,二类镇街由14个增至17个,三类镇街由6个减至4个,其中5个镇街的分类发生变化,樟木头由一类降至二类;谢岗由二类降至三类;中堂、企石、横沥由三类升至二类。

中堂企石横沥“升级” 樟木头谢岗“降级”

据悉,自2013年起,市住建局、市财政局、市地税局会根据上一年商品房实际成交价格,对全市普通住房价格标准实行每年一调。今年9月1日至明年8月31日(以商品房买卖合同签订时间为准),将执行2015年新标准。

本次调整后,按照单套住房建筑面积计算,享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)仍划分为三类标准。其中,包括四个城区街道在内的13个镇街按一类标准执行,价格标准为低于11106元/平方米(含);樟木头、石龙等17个镇街按二类标准执行,价格标准为低于7854元/平方米(含);望牛墩、谢岗、桥头、洪梅执行三类标准,为5943元/平方米(含)。

市住建局房管科相关人士分析指出,与2014年普通住房价格标准相比,本次调整后,一类镇街由13个减少到12个,二类镇街由14个增加到17个,三类镇街由6个减少到4个,其中有5个镇街的分类发生变化:樟木头跌出一类,降至二类;谢岗由二类降至三类;中堂、企石、横沥由三类升至二类。

一二类镇街可少缴税 三类镇街或多缴税

根据政策,符合普通住房标准的家庭首次购房可享受1.5%的契税优惠,其中如果是首套房且面积在90平方米以下,更可享受1%的契税优惠,此外普通住房满2年转让还可免营业税;而超出普通住房标准,则要缴纳3%的“豪宅税”。

享受优惠的普通住房应同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含);单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含);根据各镇街(园区)普通住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算。

符合以下条件之一须缴纳3%的“豪宅税”:住宅小区建筑容积率低于1.0;单套住房套内建筑面积超过120平方米或单套住房建筑面积超出144平方米;高出所在镇街(园区)当年普通住房价格标准;家庭二次(含以上)购房。

记者对比发现,与2014年的标准相比,新标准中,一类和二类标准分别提高了991元和101元,而今年第三类标准则不升反降了452元。据悉,以往每年普通住房价格标准调整时,三类标准普遍均为升高。这意味着,一二类镇街中,很多原本需要缴纳“豪宅税”的购房者将受益。而三类镇街则有一部分原本可享受契税优惠的购房者,则要缴纳3%的“豪宅税”。


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